乐橙国际_乐橙国际娱乐网是_乐橙国际娱乐lc8.com

12月 17 2016

【曝光】天津3家房地产企业顶风违规造严惩。


 为维护本市房地产市场秩序,进一步规范本市房地产交易行为,节日期间,本市加强房地产市场执法检查,市、区两级国土房管、市场监管部门联合行动,在全市范围内持续开展对房地产开发企业和中介机构专项整治工作。截至目前,共查处天津鼎兴置业有限公司无证售房、中信保利达地产(天津)有限公司捂盘惜售、天津市华欣沣泽置地有限公司违规宣传等3起房地产开发企业违法违规行为。

  9月30日,天津市政府办公厅下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称:《实施意见》),并于10月1日开始执行。《实施意见》要求,各区政府要结合辖区实际,组织本区相关管理部门承担和落实本区域房地产市场监管职责,确保本区域房地产市场健康稳定发展。对发布虚假房源消息、捂盘惜售、哄抬房价、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等违法违规行为,市场监管、房管等行政主管部门按照各自职责依法严肃处理,情节严重的同时向社会公开曝光。

 据了解,此次查处的3家开发企业分别为:

  天津鼎兴置业有限公司在宝坻区开发建设的中德产业基地项目16号楼,在未取得《商品房销售许可证》的情况下,收取购房人定金、首付款,依据《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》有关规定,宝坻区房管局责令开发企业立即停止违法销售活动,退还购房人定金或首付款,对开发企业的违法行为正在立案查处。

  近日,市国土房管局通过房地产市场监管系统监测发现,中信保利达地产(天津)有限公司在河东区开发建设的信和苑项目2号楼,在取得《商品房销售许可证》后始终无销售记录,根据此线索,市、区两级房地产市场监管部门联合对该项目进行检查,发现2号楼未对外开盘销售,依据住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》有关规定,河东区房管局依法对该企业的违规行为下达了《责令改正通知书》,责令限期开盘销售。目前,中信保利达地产(天津)有限公司已深刻认识到自身在销售活动中存在的问题,提交了《整改报告》,并按照规定时间对外开盘销售。

  滨海高新区建设和交通局、市场监管局在联合开展房地产市场监管工作中,发现天津市华欣沣泽置地有限公司在滨海高新区开发建设的左岸科技基地项目发布的房地产广告,存在未按批准房屋用途宣传、使用“最佳选择”等绝对化用语、包含升值或者投资回报的承诺等问题,依据《广告法》、《房地产广告发布规定》等有关规定,滨海高新区市场监管局责令开发企业立即停止违法违规行为,撤销一切不实宣传,目前正在对该企业立案查处。

天津房产市场乱象不断,买房者到底应该何去何从

捂盘惜售

捂盘惜售,顾名思义,就是捂住楼盘,不舍得把房子拿出来卖,也就是“囤房”的意思。此举的目的,其实旨在——涨价!说得难听一点,就是营造无房可售的紧张氛围,借机哄抬房价。这一现象在前几年并不常见,但是在今年却成为了一种普遍现象。

有位网友郭先生曾爆料,自己想买套房,几乎所有的开发商不仅捂盘不卖,还让他想办法找关系留房,并趁机哄抬房价。

在全民“一房难求”的大背景下,有房就是爷,推出就售罄,开发商乐开了花,喝着茶的功夫都能把房子卖了。

有业内人士分析,开发商鼓吹“无房可售”,一方面,可以增加意向购房者的心理压力,催促其尽快出手;另一方面,也为下次开盘继续涨价找到了理由。

备案价难调

按规定,开发商签约价格不得超过房管局备案价,即每一套住房在申请预售时确定的参考价格,不然就是违规不能签约。

而现在很多项目签约价格已经涨到“顶格”了,开发商若想要涨价,必须到房管局申请上调备案价。比如有些楼盘已经调过一回了,却还想继续上调;而有的开发商则让购房者交完定金后一直不签约,等着调备案价。

然而,在当下的市场行情下,此举却行不通了。多方消息表示:除新开盘项目外,各单位申请售价调整的进件一律暂停,等待新的政策出台。

上有政策下有对策,有些开发商见调不了备案价,索性封盘不卖了。也有些开发商只好咬碎了牙往肚子里咽。比如北辰某项目,一栋楼因调不了备案价格,只能以原来的2.2万元单价销售。而另一栋已经调过备案价的楼座,均价已经涨到2.5万元/平米。

“违约”成风

除了新房市场乱象丛生外,二手房市场也不“清净”,最明显的就是——违约,尤其是卖方违约现象更加普遍。

网友刘女士则是“被违约”。她花了217万购买了一处房屋,并已经交纳了5万元定金以及相应的中介费,都进入到银行放贷的阶段了,卖方却想解除合同。这让她很是郁闷。

业内人士分析,造成目前大面积违约的原因,除了房价上涨过快外,房管局流程慢也是其中之一。有消息称,现在西青区房管局的预约协议号已经排到年底了。房价一天一个价,夜长梦多,违约现象呈井喷式增长一点也不稀奇。

不过,为了防止购房者“空欢喜”一场,建议,在订立房屋买卖合同时,大家可选择多交定金或者详尽的约定违约方的违约责任,以加强保险。

看过本文的人还看过

Written by yuefabo


发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注