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12月 17 2016

“国庆风暴”后,10句话看懂楼市


1、16个已经出台调控政策的城市,虽然力度不尽相同,但楼市将一夜入冬,成交量锐减。在力度较大的城市,比如深圳、北京、南京、合肥,房价可能出现10%左右的跌幅,个别片区可能超过20%。

2、由于限购、限贷政策空前严厉,一线城市的商业物业将升温。2000万元以上豪宅(住宅类)流动性将变得非常差,基本上有价无市,如果不大幅降价,二手房可能卖上1年都无人问津。

3、北、上、深周边的三、四线城市楼市可能继续升温,但继续追高买入的基本上是接盘侠,这批资金长线(5年以上)未必亏损,但短炒(2年内)风险偏大。

4、高层的目标是控制住一线城市房价,稳定住二线城市房价,防止出现泡沫;同时,搞活三四线城市楼市。但整体而言,很难。因为大部分三四线城市人口增长缓慢,住宅存量极大,工作机会不多。

5、楼市降温之后,境内热钱缺少投资主渠道,相当一批人会去投资外汇,从而对人民币汇率造成冲击。

6、楼市全面降温不可避免,但调整的低点很难跌破这轮行情的起点。这波限购、限贷政策,或许最多能维持2到3年。未来,楼市有再度放松的可能。

7、不要轻易购买商业物业。商业物业按照风险大小是这样的:商铺>高档公寓>写字楼>普通公寓。

8、去三四线城市买房要慎重,如果去,最好围绕北上深周边来买,比如廊坊、保定、惠州、东莞、嘉兴等。

9、这波新政出台后3个月到6月左右,可以动手在限购区域买优质住宅。限购、限贷造成的真空期,正好用来看盘、准备购房资格、首付款和等卖家心理崩溃。限购,告诉了你哪些地方的住宅更稀缺。

10、长远看,出台新政的这16个城市(北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海),恰恰可能是楼市最具投资价值的(其中南宁、珠海稍弱)。如果再补充几个,应该是:上海、长沙、西安、东莞、廊坊、福州、宁波、青岛。

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Written by yuefabo


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