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12月 7 2016

这两套学区房拯救了一家上市公司|有图有真相


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今天这则新闻刷爆了的朋友圈

上市公司靠卖两套北京学区房保壳,

12年增值2142.88万元,整整翻了16倍!

事件的经过很简单

“*ST宁通B”是一家上市公司,主营大型通信设备生产。

这几年,受经济下行影响,这家公司连续两个会计年度出现亏损,公司的股票已被实行退市风险警示。

很显然,如果没有重组计划或资产出售,这间公司很难扭转盈亏,因而触发退市危机。

就在此时,他们突然想起来,在2004年买了两套学区房!

2004年,当时该公司购入价只有7589元/平方米。

现在该小区单价已经达到了115585元/平方米!

12年以后,当年130万元的两套房,经过评估

市场价值为 2829.1万元!

净赚2142.88万!

增值16倍!

而2016年上半年,该公司实际亏损为2235.44万元。

也就是说,只要房子顺利卖出,公司就可以扭亏为盈,上半年的亏损部分将被抹平,公司保壳的成功几率也会大大增加。

一家上市公司上千名员工辛辛苦苦干一年,公司差点退市。

卖了两套房,扭亏为盈!

你说这算什么事?

网友看不下去

上市公司卖房保壳?简直业余至极,应该果断卖壳保房!

现场探访:救命的学区房

先看看位置

原来是北京小学本部的学区房

除了小学,相来家园还临近北京八中初中部,八中的少年班在北京享誉盛名。

北侧不远,就是中国最著名的音乐学府,中央音乐学院。

被称为学区房当之无愧

帮主(ID:banglicai)今天亲自来到这套救命的学区房的小区——

相来家园小区

去之前帮主以为是这样:

而实际上,是这样的:

14层的槐柏树街11号楼显得有些挺拔

帮主(ID:banglicai)不死心,还走进了“*ST宁通B”要卖的这套房子里面

一探究竟!

*ST宁通B即为南京普天通信股份有限公司

南京普天的工作人员告诉帮主,现在房子还没有售出,他们还在这里办公。

恩,就是这套房,挽救了一家上市公司

两成上市公司半年净利买不起一套学区房

不看不知道

一看吓一跳

帮主(ID:banglicai)查了一下万德数据库,发现今年上半年,像这家公司一样,净利润不到1000万元的公司,共有627家,占到沪深两市所有上市公司的两成。

而*ST宁通B出售的这两套学区房均价就在1100万元左右,这600多家上市公司拿出半年净利,都买不起一套。

虽然那么多上市公司辛苦一年赚的钱还买不起一套北京学区房,但帮助发现,也有不少公司手里握有这种投资性的房地产。

排除掉主营业务是房地产、建筑材料、建筑装饰3大与地产关联紧密的行业,数据显示,在今年上半年净利润不足1000万元的627家上市公司中,有208家拥有投资性房地产。

而且他们手里的房产还不是小数目!

3成上市公司拥有的投资性房地产净额低于1000万元。另有34家上市公司拥有的投资性房地产净额超过1亿元,占比高达16.34%。

其中苏宁云商、京东方A、*ST商城4家上市公司拥有的投资性房地产净额超过10亿元。

而且!这些数字还只是账面资产的反映。这也意味着,如果这些企业把房子卖掉,收益将远远超过账面上数字!

所以你别看他们现在不怎么赚钱,那只是因为人家手里的房子还没卖呢。

可怕的中国房价,也惊动了友邦。 

中国房价惊呆美国人

美国经济咨询公司Longview的一项研究显示:过去一年,中国房价涨了76%,离全球房价最高的硅谷不远了。

这家咨询公司的总裁沃特林对中国房市表示担忧,“我们对这些数字反复检查了不下七次,它们实在令人难以置信!”

让他们惊讶的,是这两张图:

第一张是全球房价排行

——现在,深圳已成为全球房价第二贵的城市,典型住宅价格已达到80万美元左右,仅次于因为地处硅谷而房价高企的加州圣何塞。

深圳击败的对手包括:伦敦、香港、纽约、悉尼、东京。跟随深圳上榜的国内城市分别是:北京、厦门、上海。”

第二张是中国城市房价收入比

前五名分别是:深圳、厦门、上海、北京、三亚,其房价收入比分别为:67、40、39、34、32。

作为对比数据,伦敦虽然也名列全球最贵城市行列,房价收入比却只有16倍左右。

房价收入比:是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

也就是说一套深圳住房的价格等于一个深圳家庭67年的收入!

人民银行副行长陈雨露的《世界是部金融史》一书中写道:

只要泡沫能继续,这个游戏就可以继续。随着一轮一轮倒手,财富就逐渐集中。普通人会发现自己手中的银子永远买不起房子。

更可怕的是,这一切是在市场名义下进行的,似乎一切都是公平的。如果你本来就一贫如洗,那么很遗憾,泡沫中你会更贫困;如果你拥有一些资产,也很遗憾,你在国家财富中占的份额会越来越小,最后小到可以忽略不计。

作者:Ali 平平    编辑:蔡蔡、Ali

部分资料来源:财经韬略、山石观市

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Written by yuefabo


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