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12月 6 2016

涨价、限购、疯抢…现在到底是不是买房的好时机?


这边涨价,那边限购,但还是有人在买,甚至在某些地方出现“疯抢”……现在到底是不是买房的好时机?下面这些重要信息很重要,或许对你有所帮助,买不买房都需要了解!
8月大中城市房价上涨个数增加
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,上涨的城市有64个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为5.6%,最低为下降0.3%。  (二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,上涨的城市有62个,持平的城市有2个。8月份,同比价格变动中,最高涨幅为44.3%,最低为下降3.8%。分析:从数据特点看,8月份70大城市房价上涨刷新了历史最高纪录
一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大,二、三线城市继续扩大。  26个城市环比涨幅超过1%,13个城市环比涨幅超过3%,市场开始新一轮恐慌:70大城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%,二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%,刷新了单月上涨历史纪录。42.9%居民认为目前房价“可以接受”2016年第三季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,于18日发布《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》。结果显示,就房价预期与购房意愿来看,53.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季提高0.3个百分点,42.9%的居民认为目前房价“可以接受”,3.4%的居民认为“令人满意”。 对下季房价,23.1%的居民预期“上涨”,52.2%的居民预期“基本不变”,11.9%的居民预期“下降”,12.8%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%,较上季提高1.3个百分点。2016年那些已收紧房产政策的城市合肥各银行执行“限贷”政策合肥各银行8月9日放出贷款新细则:合肥房查有2套房,征信有一笔住房贷款未结清的,拒绝贷款。而按照此前的消息,房主有两套房,征信有一笔贷款未结清,可按照60%的首付贷款。目前,已经得到了银行业内人士确认:各行都执行。南京调整土地公开出让竞价方式和商品房贷款首付比例8月11日,南京市政府公布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》,决定从2016年8月12日起,进一步加大政策调控力度。规定土地拍卖竞价达到一定比例时,政府将对该地块所建商品住房的预售条件进行调整。拥有1套住房的个人,再次购房时首付比例不低于30~35%。苏州土地出让政策三大调整 信贷政策进一步“差别化”8月12日,苏州市政府发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。提出首套房贷款未清,第二套房首付款比例由40%调整为50%。对非苏州户籍居民购首套房不受限制,购买第2套房须提供相关纳税或社保缴纳证明。武汉二套房贷款的首付比例提至四成8月31日晚间,中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发通知,将武汉二套房贷款的首付比例提至四成,新政于9月1日起执行。厦门三类居民家庭限购144平以下商品住房8月31日厦门重启限购政策,并定于9月5日正式实行。具体政策是对三种家庭暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房,即:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。杭州部分区域暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售杭州部分区域9月19日起实施住房限购政策。政策明确,在杭州市市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。此外,限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。未来还有哪些城市可能会限购?实际上,从2010年到现在,中国楼市从限购到取消限购再到重回限购,在政策上已经走过一个来回。高峰时,全国有46个城市实施限购政策,后陆续取消限购,只剩下北上广深和三亚维持限购,如今一众城市又重回限购行列。
从后续市场走向看,以下城市限购可能性比较大:廊坊、天津、昆山、花桥、福州、东莞、惠州、珠海。这些城市有一个共同点是从地理上位置上看要么就是经济发展比较不错的重点二线城市,要么就是位于一线城市周边的城市;其次是这些城市楼市已经趋于活跃,而且房价增幅过快。因此,这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。不过,在一些城市楼市火爆的同时,一些城市仍然面临降库存的压力,未来有望出台宽松政策,如沈阳等。因此,未来整个楼市的调控将会更多地呈现出“因城施策” 的样态,这也符合中央“一城一策”的调控思路。

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编辑:紫风铃

审核:小小

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Written by yuefabo


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