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12月 5 2016

房价10年涨400!再错过,就真的后会无期了!


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早在2007年,很多经济学家在议论中国的房价涨得不行了,2015年底更多的人员跑出来议论中国的房地产已经到拐点,但是2009年的房价上涨、2016年的房价火热让许多经济学者不得不撤。

文章开头,先来看一组数据。

2006年,北京平均房价是7375元/平方米,上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据,十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.a6%、年均上涨17.6%。

而今年,楼市就像开了外挂,涨势一言不合就创新高!于是乎,不管是经济学家还是老百姓,都在关心一件事:房价究竟降不降?什么时候降?为什么还不降?

死了这条心吧,一线城市不会降的,就算降,也只会小幅调节。想大降,估计得再憋好多年,等到彻底调控不住了,泡沫被挤炸了,通货膨胀了,经济危机开始了。

接着往下看~

从2015年开始,国家就在呼喊“去库存”,诚然,三四线城市的确“坚决拥护党中央”,但一线城市及个别二线城市仗着小时候吃得奶多,翅膀硬了,根本不理你,我继续涨。于是就出现了这种情况,全国三四线城市纵然“去库存”口号喊得响,奈何房子太多,需求又没那么多,于是“鬼城”四起,一个个崭新的小区亮起二三孤灯。一二线城市象征性地喊一下口号,房价依然“扶摇直上九万里”,并且把“去库存”搞成了“放宽限房政策”,这么一下好了哇,房子是卖出去了,甚至出现“日光盘”、“时光盘”现象,可仔细一看,买房的还是那批有钱人。

需求提起来了,房价那也是蹭蹭涨!楼市经过一年的连涨之后,经济学家终于跳出来说,房价已经到顶,楼市来到拐点……呵呵哒!然后地王继续刷新纪录,日光盘、离婚买房潮蔓延面积越来越大!网友都已经不相信砖家了,据东方财富网的调查数据显示,70%的网友认为房价会继续上涨!

热点城市至少还会再涨5年

中国的人口、城镇化、经济红利使房地产依然存在较大的刚需。

虽然三四五线城市存在较大幅度的房地产库存问题,但是我们观察到中国的一、二线城市不仅仅不是去库存的问题,而必须需要加库存。

中国经济这30年发展太快,导致人口向大城市迁移、城镇化都存在较大的问题,未来中国必然和资本主义国家一样:乡村人口向县城汇集,县城人口向地市汇集……这样的模式。从目前看,我们的大城市化过程还需要时间,同时经济红利依然存在,中国依然是目前经济发展速度较快的国家。

土地的需求供给关系会推动部分城市依然上涨。

在中国大城市化的过程中,土地成为制约房地产需求和供给之间的矛盾。为什么房地产在2016年如此之火,我们不排除杠杆的因素、不排除炒作的因素,但是依然存在需求和供给不平衡的问题,依然存在海量货币下资产配置荒问题。

资产金融化,正成为中国未来的主方向。

最后,我们谈到房地产的时候,我们必须依然到中国房地产从2016年才开始进入真正的房地产金融时代。房地产金融时代的标志就是金融高杠杆,不仅在需求端,而且在供给侧。

综上,我们没有理由认为中国一、二线房地产会下跌,反而我们认为中国一、二线城市至少还可以再涨5年。而中国的四、五线城市从名义价格看,依然也会上涨,当然速度不会很快,而实际价格在实际供需关系的情况下却会较大幅度下跌,因为供需关系会发生逆转。

现在很多售楼处是这样的:

带钱了吗?

不多。

还要考虑吗?

再考虑一下。

好的,下一位…!

带卡了吗?  

带了。

房子满意吗?

满意。

好,填单子、刷卡,下一位。

市场就是这样,由不得你考虑。

事实证明优柔寡断,质疑一切的你,

注定只能看着别人成功!

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Written by yuefabo


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